הבנת עלויות סגירה

למטה, חברינו ממשרד עורכי הדין Hayhurst Law PLLC מסבירים את עלויות הסגירה ואת החשיבות של הבנתן.

הימנעות מהפתעות ביום קבלת המפתחות

קוני דירה ראשונה רבים מתמקדים כל כך בחיסכון למקדמה שהם שוכחים הוצאה גדולה נוספת - עלויות סגירת דירה. אלו הן העמלות וההוצאות שעליכם לשלם כאשר העסקה מושלמת. אם אינכם מוכנים אליהן, הן עלולות להפתיע אתכם. תכנון מראש מבטיח שתוכלו להיכנס ליום הסגירה בביטחון ובמוכנות.

מהן עלויות סגירה?

עלויות סגירה הן ההוצאות השונות שאתם משלמים כדי להשלים את ההעברה החוקית של הבית מהמוכר אליכם. הן בדרך כלל נעות בין שניים לחמישה אחוזים ממחיר הרכישה. משמעות הדבר היא שאם אתם קונים בית בשווי 200,000 דולר, אתם עשויים לצפות לשלם בין 4,000 ל-10,000 דולר בעלויות סגירה.

עלויות אלו אינן עמלה אחת. במקום זאת, הן שילוב של שירותים, מיסים וביטוח שמבטיחים שהעסקה חוקית, מאובטחת ומתועדת כראוי.

עלויות סגירה נפוצות כוללות:

• עמלות ייזום הלוואה שגובה המלווה שלך
• חיפוש רישום וביטוח רישום כדי להבטיח שהמוכר הוא הבעלים האמיתיים של הנכס ואין שעבודים
• דמי שמאות לאישור שווי הנכס תואם את מחיר הרכישה
• שכר טרחה עבור בדיקת בית עבור הערכה מקצועית של מצב הנכס
• דמי רישום עבור מסמכים משפטיים שהוגשו למחוז
• שכר טרחת עורך דין עבור סקירת חוזים והגנה על האינטרסים המשפטיים שלך
• ארנונה ששולמה מראש וביטוח דירה לכיסוי החודשים הראשונים של הבעלות

למה אתה צריך לתכנן עבורם

אם לא תפריש כסף לעלויות סגירת העסקה מוקדם, אתה עלול למצוא את עצמך נאבק ברגע האחרון כדי למצוא מימון. המלווה שלך יספק הערכה ראשונית בשלב מוקדם של התהליך, אך חשוב לזכור שמספרים אלה יכולים להשתנות לפני הסגירה. על ידי עבודה עם עורך דין המתמחה בפיטורים שלא כדין שהוא גם עורך דין מורשה לנדל"ן, תוכל לקבל הבנה טובה יותר של אילו עלויות קבועות ואילו עשויות לעלות.

האם ניתן לנהל משא ומתן על עלויות סגירה?

חלק מעלויות הסגירה הן קבועות, אך אחרות פתוחות למשא ומתן. ניתן:

בקשו מהמוכר לשלם חלק מעלויות הסגירה שלכם כחלק מההצעה שלכם

חפש שירותים כמו ביטוח רישום או בדק בית

השווה בין מספר מלווים שונים כדי למצוא את מבני העמלות הטובים ביותר

בדוק היטב את דוח ההסדר שלך כדי לוודא שאין חיובים כפולים או מיותרים

משא ומתן אולי לא יבטל את כל העלויות, אבל אפילו הפחתות קטנות יכולות לחסוך לכם מאות דולרים.

כיצד עורך דין נדל"ן עוזר

עורך דין נדל"ן יכול להיות אחד המשאבים הטובים ביותר שלך בשלב זה. הוא יכול לבחון את גילוי הנאות של העסקה, להסביר כל עמלה בשפה פשוטה ולוודא שאתה לא משלם עבור שירותים שאתה לא צריך. הוא יכול גם לעזור לך לנהל משא ומתן על עלויות מסוימות או להבטיח שהמוכר ישלם את העמלות שהוא הסכים לכסות. וחשוב מכל, הוא מגן על זכויותיך המשפטיות כך שהעסקה תהיה הוגנת והוגנת.

לתכנן מוקדם

לאחר שהצעתך מתקבלת, התחילו לתקצב את עלויות הסגירה באופן מיידי. שמרו על קשר קבוע עם המלווה ועורך הדין שלכם כדי שלעולם לא תופתעו משינויים של הרגע האחרון. הכנת הכספים תאפשר לכם להתמקד בהתרגשות של הפיכתכם לבעלים של בית במקום לדאוג מחשבון בלתי צפוי.

עלויות סגירת העסקה הן חלק נורמלי מרכישת בית, אך הן לעולם לא צריכות להפתיע אתכם. על ידי הבנתן המוקדמת, תכנון מראש ועבודה עם עורך דין נדל"ן אמין, תוכלו להגיע ליום הסגירה מוכנים. משמעות הדבר היא שתוכלו לחתום על המסמכים, לקחת את המפתחות ולהתחיל את הפרק החדש שלכם בביטחון.

כתב ויתור: אין לפרש תוכן זה כייעוץ משפטי.

דרג רשומה זו

טעינת...