שבילים מכוסי שלג עלולים להפוך את מגורי הדירה למסוכנים
סופות חורף לא רק משפיעות על כבישים ומדרכות - הן עלולות להפוך את מתחמי הדירות למסוכנים ביותר. מדרגות קפואות, שבילים לא חפרו וחניונים מוארים בצורה גרועה יוצרים סיכונים חמורים לשוכרים ולמבקרים. מדי שנה, אנשים סובלים מפציעות שניתן היה למנוע משום שמשכירים ומנהלי נכסים אינם מטפלים כראוי בסכנות שלג וקרח.
בעוד שמזג אוויר חורפי הוא בלתי נמנע, תנאי רכוש לא בטוחים לרוב אינם כאלה. במקרים רבים, בעלי בתים עשויים להיות אחראים מבחינה משפטית כאשר מישהו נפגע עקב סכנות חורף שלא טופלו. להלן, חברינו במשרד עורכי הדין KBD דנים בתאונות חורף במתחמי דירות.
סכנות נפוצות בחורף בבנייני דירות
במתחמי דירות ישנם מספר אזורים משותפים שיש לתחזק למען בטיחות הדיירים. במהלך ואחרי סופת חורף, חלק מהמקומות המסוכנים ביותר כוללים:
- גרמי מדרגות קפואים ומדרגות כניסה
- מדרכות ומדרכות מכוסות שלג
- חניונים ומוסכים חלקלקים
- שבילים לא מסולסלים בצורה גרועה בין בניינים
- שלג נמס שקופא שוב בן לילה לקרח שחור
- מעקות שבורים או חסרים מחמירים עקב תנאי קרח
מכיוון שדיירים משתמשים באזורים אלה מדי יום, סכנות עלולות להוביל במהירות לפציעות חמורות כתוצאה מהחלקה ונפילה .
מדוע תאונות חורף בדירות ניתנות למניעה לעתים קרובות
בעלי נכסים וחברות ניהול נכסים בדרך כלל מחויבים לשמור על אזורים משותפים במצב בטוח סביר. אחריות זו כוללת נקיטת צעדים להפחתת מפגעי החורף, כגון:
- פיזור ומלח של שבילים
- פינוי קרח ממדרגות ומכניסות
- בדיקת הנכס לאחר סופות
- הבטחת ניקוז תקין למניעת קיפאון חוזר
- מתן תאורה נאותה בתחילת החשיכה של החורף
כאשר מנהלי נכסים דוחים את פינוי השלג או מתעלמים מתנאי קרח ידועים, הם מגבירים את הסיכון לפציעות שניתן היה למנוע.
מי אחראי - בעל הבית או חברת פינוי שלג?
מתחמי דירות רבים שוכרים קבלני פינוי שלג חיצוניים. עם זאת, מיקור חוץ של העבודה אינו מסיר אוטומטית את האחריות של המשכיר.
האחריות עשויה להיות תלויה ב:
- תנאי חוזה פינוי השלג
- האם העבודה בוצעה כראוי
- באיזו מהירות טופלו הסכנות
- האם ניהול הנכסים בדק את העבודה
במקרים מסוימים, גם בעל הנכס וגם חברת פינוי השלג עשויים לחלוק את האחריות לפציעותיו של השוכר.
פציעות נפוצות בתאונות חורף בדירות
תאונות החלקה ונפילה על קרח עלולות לגרום לנזק חמור, במיוחד על מדרגות או מדרכה קשה. פציעות שכיחות כוללות:
- פרקי ידיים וזרועות שבורות
- שברים בקרסול וברגליים
- פציעות ירך
- פגיעות גב ועמוד שדרה
- פגיעות ראש וזעזוע מוח
עורך דין המתמחה בנזקי גוף יודע שעבור דיירים מבוגרים, סתיו חורפי יכול להיות מסוכן במיוחד ועלול להוביל לזמני החלמה ארוכים או לבעיות ניידות קבועות.
מה שדיירים צריכים לעשות לאחר נפילה חורפית
אם נפגעתם עקב שלג או קרח במתחם דירות:
- פנה מיד לטיפול רפואי
- צלם תמונות של האזור הקפוא והתנאים שמסביב
- דווחו על האירוע בכתב להנהלת הנכס
- שמרו על הנעליים והבגדים שלכם מהסתיו
- קבלו פרטי קשר של כל עד
סכנות חורף יכולות להימס או להתפזר במהירות, ולכן תיעוד התנאים בהקדם האפשרי הוא חשוב ביותר.
בעלי בתים לא יכולים להתעלם מבטיחות בחורף
מזג אוויר קר אינו מבטל את אחריותו של בעל הבית לתחזק אזורים משותפים בטוחים. כאשר מתחמי דירות אינם מנהלים כראוי שלג וקרח, שוכרים עלולים לסבול מפציעות קשות המובילות לחשבונות רפואיים, להיעדר עבודה ולכאבים ארוכי טווח.
הבנת זכויותיכם לאחר תאונת החלקה ונפילה בדירה בחורף יכולה לעזור לקבוע האם רשלנותו של בעל הנכס מילאה תפקיד.
כתב ויתור: אין לפרש תוכן זה כייעוץ משפטי.
