A continuación, nuestros amigos de Hayhurst Law PLLC explican los costos de cierre y la importancia de entenderlos.
Evitar sorpresas el día de la entrega de llaves
Muchos compradores de vivienda por primera vez se centran tanto en ahorrar para el pago inicial que se olvidan de otro gasto importante: los gastos de cierre. Son las comisiones y gastos que hay que pagar cuando se cierra el trato. Si no se está preparado, pueden suponer una sorpresa. Planificar con antelación le permitirá llegar al día del cierre confiado y preparado.
¿Qué son los gastos de cierre?
Los gastos de cierre son los diversos gastos que usted paga para completar la transferencia legal de la vivienda del vendedor a usted. Suelen oscilar entre el dos y el cinco por ciento del precio de compra. Esto significa que si compra una casa de 200.000 dólares, podría tener que pagar entre 4.000 y 10.000 dólares en concepto de gastos de cierre.
Estos costes no son una tarifa única. Son una combinación de servicios, impuestos y seguros que garantizan que la transacción sea legal, segura y se registre correctamente.
Los gastos de cierre comunes incluyen:
- Comisiones de apertura del préstamo cobradas por su prestamista
- Estudio del título de propiedad y seguro del título para garantizar que el vendedor es el verdadero propietario y que no existen embargos.
- Tasas de tasación para confirmar que el valor de la vivienda coincide con el precio de compra
- Tasas de inspección de la vivienda para una evaluación profesional del estado de la propiedad
- Tasas de registro de documentos legales presentados en el condado
- Honorarios de abogados para revisar contratos y proteger sus intereses legales
- Impuestos sobre la propiedad y seguro de hogar prepagados para cubrir los primeros meses de propiedad
Por qué debe planificarlas
Si no reserva dinero para los gastos de cierre con antelación, es posible que se encuentre luchando por conseguir fondos en el último momento. Su prestamista le proporcionará una estimación inicial al principio del proceso, pero es importante recordar que estas cifras pueden cambiar antes del cierre. Si trabaja con un abogado especializado en despidos improcedentes que también sea abogado inmobiliario, podrá comprender mejor qué costes son fijos y cuáles podrían aumentar.
¿Puede negociar los gastos de cierre?
Algunos gastos de cierre son fijos, pero otros pueden negociarse. Usted puede:
Pida al vendedor que pague una parte de los gastos de cierre como parte de su oferta.
Compare precios de servicios como el seguro de propiedad o la inspección de la vivienda.
Compare varios prestamistas para encontrar la mejor estructura de comisiones
Revise atentamente su extracto de liquidación para asegurarse de que no hay cargos duplicados o innecesarios.
Negociar puede no eliminar todos los costes, pero incluso pequeñas reducciones pueden ahorrarle cientos de dólares.
Cómo ayuda un abogado inmobiliario
Un abogado inmobiliario puede ser uno de sus mejores recursos durante esta fase. Puede revisar la declaración de cierre, explicarle cada comisión en un lenguaje sencillo y asegurarse de que no está pagando por servicios que no necesita. También pueden ayudarle a negociar ciertos costes o asegurarse de que el vendedor paga los honorarios que se comprometió a cubrir. Y lo que es más importante, protegen sus derechos legales para que la transacción sea justa y regular.
Planificar con antelación
Una vez aceptada la oferta, empiece a presupuestar los gastos de cierre inmediatamente. Mantenga un contacto regular con su prestamista y abogado para que nunca le sorprendan los cambios de última hora. Tener los fondos preparados le permitirá centrarse en la emoción de convertirse en propietario en lugar de preocuparse por una factura inesperada.
Los gastos de cierre son una parte normal de la compra de una casa, pero nunca deben ser una sorpresa. Si los conoce con antelación, los planifica y trabaja con un abogado inmobiliario de confianza, podrá llegar preparado al día del cierre. Eso significa que puede firmar los papeles, coger las llaves y empezar su nueva etapa con confianza.
Descargo de responsabilidad: Este contenido no debe interpretarse como asesoramiento jurídico.
